央行决定，从2022年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

央行表示，以2022年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。也就是说，此次降准，对市场来说，等于实施了一次0.5个百分点的降准。

那么，央行降准对个人房贷来说，不会构成任何影响。不会因为降准了，还贷就增加。倒是投放的货币多了，银行手中有钱了，过去那种不断地提高房贷利率和首付比例的现象会有一定遏制作用。

对老百姓生活的影响，我认为正面大于负面，积极多于消极。首先，对小微企业的融资问题是一种有效作用，可以减轻小微企业的融资负担和缓解小微企业的融资压力，从而帮助小微企业走出困境。小微企业好了，对广大居民就业和收入增长都是有好处的。

其二，对股市和债市是一种利好。在受贸易战冲击，投资者信心受到影响的情况下，降准对于稳定股市和债市的作用会比较明显。尤其降准的力度较大，影响也会更多更好。

第三，有利于居民利用贷款购房。释放资金以后，银行的钱不那么紧张了，也就不会把房贷收的那么紧，把房贷利率放得那么高，就会让利于居民，有利于居民购房。

需要预防的是，资金流入楼市，进一步推高房价。这是必须密切关注和控制的问题，必须确保资金进入实体经济领域，流向小微企业。